【摘要】租房季到来，8月20日，随着长租公寓囤积房源事件曝光，“自如”们摊上事儿了。据慧科讯业全媒体监测平台数据显示，事件曝光后，传播声量同比增长99%，涨势明显。此次房租暴涨事件中，“自如”“蛋壳”等长租公寓品牌被卷入风口浪尖，被指是房租上涨的“罪魁祸首”长租公寓入局租房市场，是此次舆论热议的焦点。此次风波中，“自如”们是否真的是罪魁祸首？慧科讯业带您一探究竟。

毕业季后，租房季随之而来。这一回，“自如”摊上事儿了。

奋斗在大城市，租房，是个绕不开的话题。一年一搬是许多年轻租房客的常态，每次搬家都会遭遇不同程度的涨价，但这次的涨价幅度，却引起了一场全民热议。

房租飙升引全民热议

一般来说，房价与供需关系有密切联系。7月份以来，随着大批高校毕业生涌入大城市，房源供不应求，导致涨价，这符合市场规律，无可厚非。与租房相关的舆情也处于平稳状态。8月20日后，随着长租公寓囤积房源事件曝光，舆情监控显示其舆论热度迅速上升，据慧科讯业全媒体监测平台数据显示，事件曝光后，传播声量同比增长99%，涨势明显。

此次房租暴涨事件中，“自如”“蛋壳”等长租公寓品牌被卷入风口浪尖，被指是房租上涨的“罪魁祸首”，受此影响，自如公寓的传播指数也随之攀升，8月20日事件爆发后，舆论热度一度飙高至15398篇次，远高于“租房”相关报告量，可见，长租公寓入局租房市场，是此次舆论热议的焦点。

与“自如”相关的热门报道中，负面新闻达38597篇次，占比达50.8%。

根据慧科讯业全媒体监测平台抓取的热门关键词显示，热门负面关键词包含 “炒作”“曝光”“涉嫌”“整改”等。

据统计，自今年7月起，中国超一线城市——上海、北京、深圳三地住房租金环比皆上涨，涨幅分别为2.1%、2.4%、3.1%。部分热点城市、热门区域房租同比涨幅甚至高达20%。

租房牵动各方利益，不仅仅只是房地产业内事件。从此次事件报道的相关媒体可以看出，除乐居购房网、楼盘网等地产类媒体，今日头条、搜狐网、凤凰网等综合性媒体也对事件高度关注，新浪微博作为自媒体平台，成为此次事件中最主要的互动平台。

“自如”们 冤吗？

经此一役，以“自如”“蛋壳”为代表的长租公寓品牌声名具下，它们被舆论声讨，被监管约束，俨然就要被市场遗弃。但此次风波中，“自如”们是否真的是罪魁祸首？

业内人士称，僧多粥少显然才是更大的“涨价源头”。以北京为例，数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，缺口达到400万间以上。租房市场上巨大的供需缺口推使房租上涨成为必然。

近年来，北京市集中整治拆除违规公寓、群租房及隔断房，大批房源被清理，同时，按照北京市原有规划，2017年-2021年，将建设50万套租赁住房，但目前上述租赁住房尚未大规模入市。

两方面因素叠加，导致了房源存量不足，供需缺口进一步扩大。供需缺口扩大导致房价上涨是不争的事实，但资本纷纷入局长租公寓市场，也为此次房租暴涨风波推波助澜。

2015年以来，随着“租购并举”“租售同权”等政策密集出台，众多资本涌入长租公寓市场，长租公寓随之成为资本热捧的新“风口”。目前，自如，蛋壳均完成了自己的融资，在资本加持下，长租公寓开始了迅速铺量的扩张之路，一二线城市是它们争夺的主战场，为集中更多房源，抬高价格在所难免，而这部分被抬升的价格，就是近日暴涨的房租。

有拼搏的地方，就会有租房的身影。自如、蛋壳耗费数年打造的时尚、便捷、人性化租房体验也不会就此消弭，面对风波过后的一地鸡毛，“自如”们更应该关注的是品牌好感度的重建。

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