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【大数据分析】打倒“自如”“蛋壳”,房租就会降吗?
发布时间:2010-01-21 11:20:30

【摘要】租房季到来,8月20日,随着长租公寓囤积房源事件曝光,“自如”们摊上事儿了。据慧科讯业全媒体监测平台数据显示,事件曝光后,传播声量同比增长99%,涨势明显。此次房租暴涨事件中,“自如”“蛋壳”等长租公寓品牌被卷入风口浪尖,被指是房租上涨的“罪魁祸首”长租公寓入局租房市场,是此次舆论热议的焦点。此次风波中,“自如”们是否真的是罪魁祸首?慧科讯业带您一探究竟。



毕业季后,租房季随之而来。这一回,“自如”摊上事儿了。

奋斗在大城市,租房,是个绕不开的话题。一年一搬是许多年轻租房客的常态,每次搬家都会遭遇不同程度的涨价,但这次的涨价幅度,却引起了一场全民热议。

房租飙升引全民热议

一般来说,房价与供需关系有密切联系。7月份以来,随着大批高校毕业生涌入大城市,房源供不应求,导致涨价,这符合市场规律,无可厚非。与租房相关的舆情也处于平稳状态。8月20日后,随着长租公寓囤积房源事件曝光,舆情监控显示其舆论热度迅速上升,据慧科讯业全媒体监测平台数据显示,事件曝光后,传播声量同比增长99%,涨势明显。


此次房租暴涨事件中,“自如”“蛋壳”等长租公寓品牌被卷入风口浪尖,被指是房租上涨的“罪魁祸首”,受此影响,自如公寓的传播指数也随之攀升,8月20日事件爆发后,舆论热度一度飙高至15398篇次,远高于“租房”相关报告量,可见,长租公寓入局租房市场,是此次舆论热议的焦点。


与“自如”相关的热门报道中,负面新闻达38597篇次,占比达50.8%。

根据慧科讯业全媒体监测平台抓取的热门关键词显示,热门负面关键词包含 “炒作”“曝光”“涉嫌”“整改”等。


据统计,自今年7月起,中国超一线城市——上海、北京、深圳三地住房租金环比皆上涨,涨幅分别为2.1%、2.4%、3.1%。部分热点城市、热门区域房租同比涨幅甚至高达20%。

租房牵动各方利益,不仅仅只是房地产业内事件。从此次事件报道的相关媒体可以看出,除乐居购房网、楼盘网等地产类媒体,今日头条、搜狐网、凤凰网等综合性媒体也对事件高度关注,新浪微博作为自媒体平台,成为此次事件中最主要的互动平台。


“自如”们 冤吗?

经此一役,以“自如”“蛋壳”为代表的长租公寓品牌声名具下,它们被舆论声讨,被监管约束,俨然就要被市场遗弃。但此次风波中,“自如”们是否真的是罪魁祸首?

业内人士称,僧多粥少显然才是更大的“涨价源头”。以北京为例,数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,缺口达到400万间以上。租房市场上巨大的供需缺口推使房租上涨成为必然。

近年来,北京市集中整治拆除违规公寓、群租房及隔断房,大批房源被清理,同时,按照北京市原有规划,2017年-2021年,将建设50万套租赁住房,但目前上述租赁住房尚未大规模入市。

两方面因素叠加,导致了房源存量不足,供需缺口进一步扩大。供需缺口扩大导致房价上涨是不争的事实,但资本纷纷入局长租公寓市场,也为此次房租暴涨风波推波助澜。

2015年以来,随着“租购并举”“租售同权”等政策密集出台,众多资本涌入长租公寓市场,长租公寓随之成为资本热捧的新“风口”。目前,自如,蛋壳均完成了自己的融资,在资本加持下,长租公寓开始了迅速铺量的扩张之路,一二线城市是它们争夺的主战场,为集中更多房源,抬高价格在所难免,而这部分被抬升的价格,就是近日暴涨的房租。

有拼搏的地方,就会有租房的身影。自如、蛋壳耗费数年打造的时尚、便捷、人性化租房体验也不会就此消弭,面对风波过后的一地鸡毛,“自如”们更应该关注的是品牌好感度的重建。

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